Fastighet som förvärvats under tid då förvärvaren bedrev handel med fastigheter har ansetts som lagertillgång trots att den senare bebyggts med radhus och under lång tid använts för uthyrning.
En avyttring av fastigheten, på en gång eller uppdelad efter avstyckningar, skall beskattas enligt reglerna för inkomst av näringsverksamhet.
Ansökan avvisas i den mån den inte besvarats.
Av ansökan framgår att sökanden under åren 1976–1997 bedrivit verksamhet avseende köp och försäljningar av fastigheter. Verksamheten har avsett såväl bebyggda som obebyggda fastigheter och omfattat 18 försäljningar. I vart fall de två försäljningar som skett efter år 1993 har redovisats i inkomstslaget näringsverksamhet. En kvarvarande fastighet, förvärvad år 1997, redovisas alltjämt som lagertillgång i den angivna verksamheten.
Ansökan gäller den av sökanden ägda fastigheten (…) som han förvärvade år 1982. Vid förvärvet var fastigheten obebyggd men år 1989 bebyggdes den av honom, med anlitande av externt byggbolag, med de 16 bostadslägenheter av radhuskaraktär som nu finns på fastigheten. Avsikten är att bostadslägenheterna efter avstyckningar skall avyttras till respektive hyresgäst, alternativt kan fastigheten först komma att avyttras till ett av sökanden ägt bolag. Frågeställningen i ärendet är om den aktuella fastigheten kan anses ha legat utanför den verksamhet avseende fastigheter som sökanden har bedrivit och att en avyttring därmed inte skall beskattas som avseende lagertillgång.
Nämnden gör följande bedömning.
Av 27 kap. inkomstskattelagen (1999:1229) framgår att frågan om klassificeringen av en fastighet som anskaffas av någon som bedriver byggnadsrörelse, handel med fastigheter eller kvalificerad tomtrörelse avgörs på grundval av förhållandena vid förvärvet (jfr 4–5 §§ samt 10 §). Det är enligt nämndens uppfattning inte möjligt att grunda bedömningen i fråga om förvärvet av den aktuella fastigheten på annat underlag än det som sökanden lämnat om hur verksamheten tidigare har redovisats och tillgångarna behandlats skattemässigt, även om han i kompletterande uppgifter anfört att redovisningen berott på ett misstag.
Med den utgångspunkten saknas anledning att i fråga om förvärvet göra en annan bedömning än att det skett för att fastigheten skulle ingå som lagertillgång i den bedrivna affärsverksamheten. Att fastigheten ett par år efter förvärvet bebyggts med bostadslägenheter och sedan dess använts för uthyrning medför inte att fastigheten kan erhålla annan skattemässig klassificering. En avyttring av fastigheten på något av de sätt som avses med ansökan medför således att beskattning skall ske i inkomstslaget näringsverksamhet som för avyttring av lagertillgång.
Till den del ansökan inte har besvarats lämpar den sig inte för förhandsbesked.
Beslutande: André, ordf., Wingren, Nylund, Silfverberg, Sjökvist, Ståhl, Werkell
Sekreterare, tillika föredragande: Tottie
Fråga om vid vilken tidpunkt andelar upphör att vara näringsbetingade när andelarna, på grund av en nyemission, inte längre motsvarar minst tio procent av det sammanlagda röstetalet. Relevant tidpunkt har ansetts vara när aktier som tilldelas aktietecknare vid nyemission förs in i det emitterande bolagets aktiebok.
En person avser, efter flytt utomlands, att vistas i Sverige drygt två månader per år för att umgås med sina minderåriga barn. Han har inte ansetts få väsentlig anknytning till Sverige
Löpande inkomster i en kontraktsrättslig alternativ investeringsfond ska inte beskattas i fonden eller hos fondförvaltaren. Investerarna ska beskattas i inkomstslaget kapital.
Fråga om ränteavdrag ska nekas på grund av att skuldförhållandet mellan bolagen anses ha uppkommit uteslutande eller så gott som uteslutande för att intressegemenskapen ska få en väsentlig skatteförmån. Även fråga om förvärv av delägarrätter från ett annat företag i intressegemenskapen är väsentligen affärsmässigt motiverat.
Avveckling av ett utländskt dödsbo avses ske genom att dödsboet säljer aktier till dödsbodelägarna mot revers. Reverserna skiftas sedan ut från dödsboet till delägarna. Fråga om förfarandet föranleder någon beskattning av dödsbodelägarna. Också fråga om vilken anskaffningsutgift för aktierna dödsbodelägarna får använda sig av.
Ett indirekt innehav av aktier i ett svenskt bolag vars enda verksamhet sedan flera år består i att vara part i en rättsprocess har inte ansetts ge väsentlig anknytning till Sverige. Inte heller det faktum att den tidigare permanentbostaden getts i gåva till ett av barnen har förändrat bedömningen då personen saknar tillgång till bostaden.
Ett växthus har inte i sin helhet ansetts utgöra ett byggnadsinventarium.
För ett bolag som förvärvar portföljer av lånefordringar har den del av inkomsterna som motsvarar avtalad ränta som belöper på tid efter förvärvet av fordringarna ansetts utgöra ränteinkomster enligt 24 kap. 3 § inkomstskattelagen.
För ett bolag som förvärvar portföljer av fordringar har de inkomster som genereras vid tillämpning av effektivräntemetoden – och som enligt god redovisningssed utgör ränta – inte ansetts utgöra ränteinkomster enligt 24 kap. 3 § inkomstskattelagen. Den del av inkomsterna som motsvarar avtalad ränta som belöper på tid efter förvärvet av fordringarna har ansetts utgöra ränteinkomster.
En person har tagit upp lån för att kunna förvärva aktier i ett bolag. Lånen har strukturerats på så sätt att ersättningen till långivarna är beroende av värdeutvecklingen på aktierna i bolaget. Ersättningen (utöver lånets nominella belopp) har inte ansetts utgöra en ränteutgift i inkomstslaget kapital.
