Under 1995 förvärvade A 22 fastigheter i (…) av en affärsbekant mot att han övertog betalningsansvaret för samtliga i fastigheterna intecknade skulder. Då det var fråga om korsvisa inteckningar ställde säljarens kreditgivare som villkor för förvärvet att A tog över hela fastighetsbeståndet.

A uppger att syftet med förvärvet av fastigheterna var att bedriva fastighetsförvaltning och att därigenom skaffa sig ett stabilt förmögenhetsunderlag. Han har varken före eller efter 1995 förvärvat några ytterligare fastigheter med undantag för familjens bostadsfastigheter.

Under den tioårsperiod som följde på köpet avyttrade A elva fastigheter. Vissa av fastigheterna, däribland en obebyggd tomt och en lantbruksenhet, var inte lämpade att ingå i förvaltningsverksamheten. En fastighet såldes också till ett bolag som han äger bl.a. tillsammans med sin son.

Vad gäller de försäljningar som sedan företogs, syftade de till att åstadkomma en förtätning av kvarvarande fastighetsbestånd och att få till stånd en effektivare förvaltning. A hade inte utfört om- eller tillbyggnader på någon av de sålda fastigheterna och den värdeökning som uppkommit berodde på prisrörelser på fastighetsmarknaden.

Som ett första led i ett generationsskifte avser han att överlåta samtliga elva kvarvarande fastigheter till ett aktiebolag som han äger tillsammans med sina barn. Bolaget som ska förvärva fastigheterna är ett helägt dotterbolag till X AB som är moderbolag i en koncern med [viss verksamhet]. A är huvudaktieägare i X AB. Han har även ägarintressen i flera bolag utanför koncernen.

Enligt lämnade förutsättningar bedriver inget av de bolag A äger del i handel med fastigheter eller byggnadsrörelse. Inte heller driver någon annan i familjen verksamhet av något sådant slag.

A vill veta om han anses bedriva handel med fastigheter.

Parternas samstämmiga uppfattning är att de företagna transaktionerna sammantaget med den planerade överlåtelsen av de kvarvarande fastigheterna inte leder till att A ska anses bedriva handel med fastigheter.